SE 213/2014

Aurinkorannikon suomalaisen koulun kiinteistön mahdollinen myynti tulee varmasti olemaan suosittu keskustelunaihe lähitulevaisuudessa. Jotta koulu selviäisi takavuosien rahankäytöstä ja väärin perustein anottujen valtionosuuksien takaisinmaksuista kaatumatta, kiinteistön myynti voi hyvinkin olla varteenotettava ratkaisu.
Kun kaupan yhteydessä tehdään tarpeeksi vedenpitävä vuokrasopimus – pitkäaikainen ja maarekisteriin kirjattu – ei ole mitään käytännön merkitystä, kuka kiinteistön omistaa. Maarekisteriin (registro de la propiedad) kirjaaminen varmistaa vuokrasopimuksen pitämisen, vaikka kiinteistö myytäisiin edelleen – jopa siinä tilanteessa, että se takavarikoitaisiin uudelta omistajalta.

On sanomattakin selvää, että kiinteistö on aivan ensimmäisenä, ennen kuin myyminen tulee kysymykseen, arvioitava luotettavan arvioitsijan toimesta. Hyväntekeväisyyttä harjoittavia tahoja lukuun ottamatta kukaan ei tule tässä markkinatilanteessa maksamaan kiinteistöstä ylihintaa. Suurin arvo lienee tontilla; itse rakennukselle ei koulukäytön lisäksi taida löytyä juurikaan käyttömahdollisuuksia.

Tämän lisäksi on otettava huomioon kiinteistön tähänastiset kiinnitykset. Ei ole kauaakaan siitä, kun hallitus valtuutettiin nostamaan koulun laajennusta varten lainaa. Kuinka paljon lainoja yhteensä on? Riittääkö kauppasumman ja velkojen erotus toiminnan jatkuvuuden takaamiseen?

Jälkiviisaus on aina helppoa, mutta tässä tapauksessa se on välttämättömyys. Tässä tilanteessa ei oltaisi, mikäli koulussa ei viime vuosien aikana olisi tehty ylihinnoitettuja remontteja, joista viimeisin johti homesotkuun, jonka korjaamiseen on uponnut satoja tuhansia euroja täysin turhaan. Jotta vastaavaan tilanteeseen ei enää koskaan jouduttaisi, remontteja tehtäessä on tarkasti määriteltävä, kuka ottaa vastuun mahdollisista rakennusvirheistä.

Katia Westerdahl

3 Pääkirjoitus: Koulu kiinteistömarkkinoilla
3 Ilmainen laki- ja veroseminaari suomalaisille
4 Kuningatar tilille työstään
5 Eija-Riitta Korhola vierailee kansainvälisessä kirjastossa
6 Lentoasemien turvatarkastukset tiukentuvat
7 Espanja maailman kolmanneksi suosituin matkailukohde
8 Málaga ja Espoo kilpailevat innovaatiopääkaupungin nimityksestä
9 Alueuutiset: Mijas
10 Alueuutiset: Fuengirola
12 Alueuutiset: Benalmádena
14 Alueuutiset: Torremolinos
15 Alueuutiset: Costa Blanca
16 Rannikon palvelut
18 Yritysuutisia
19 Viihdemusiikin kuningas ottaa taas Aurinkorannikon haltuun
20 La Leonassa maisteltiin espanjalaisia laatuviinejä
21 Espanjan Asuntopörssi
26 Mölkky-liiga huipentuu Aurinkorannikon mestaruuskilpailuihin
27 TV-tärpit
28 Menossa mukana
30 Matkalla: Torrevieja – kaupunki vehreän luonnon keskellä