Espanjan kiinteistölaki vuodelta 1960 on viime vuosina ollut eräin osin aikansa elänyt. Yhteiskunnan muuttuessa lakejakin on tarpeen ajankohtaistaa. Tämän seurauksena voidaan taloyhtiöissä nyt tehdä päätöksiä aiempaa helpommin ja joustavammin. Myös omistajan oikeus kieltäytyä osallistumasta yhteisiin kuluihin on tietyissä tapauksissa mahdollista. On myös katsottu oikeudenmukaiseksi, että yhtiövastikkeen maksamatta jättäneeltä evätään äänioikeus. Nyt voidaan saatavat periä muutamassa kuukaudessa ja asunto voidaan helpommin saattaa hukkaamiskieltoon tai jopa takavarikoida. Yhtiöllä on oikeus saataviinsa heti valtion ja työntekijöiden jälkeen. Viimeisenä saa maksunsa pankki.

Uuden asetuksen mukaan isännöitsijänä voi toimia kuka tahansa asunnonomistaja. Jos tehtävään valitaan ulkopuolinen, on hänellä oltava siihen ammatillinen pätevyys. Jos kukaan ei ilmoittaudu puheenjohtajaksi, valitaan tehtävä arpomalla. Tehtävästä voi luopua vain oikeuden päätöksellä.

Asunnon omistaja on velvollinen ilmoittamaan muutoksesta omistussuhteissa. Notaari ei enää vahvista kauppaa, ellei kaupantekijöillä ole esittää “isännöitsijätodistusta” asunnon vastiketilanteesta kaupantekohetkellä.

Myös häirikköasukkaat joutuvat entistä helpommin oikeuden eteen. Syynä naapureiden kyllästymiseen voi olla esim. jatkuva metelöinti. Tuomioistuin voi määrätä asunnon käyttökieltoon. Maksimiaika on kolme vuotta.

Jokaisen suomalaisen asunnonomistajan Espanjassa kannattaa tutustua tässä lehdessä olevaan artikkeliin uusitusta kiinteistölaista, koska se poikkeaa monilta osin kotimaan käytännöstä.

Stig Westerdahl

4 Pääkirjoitus: Parannuksia kiinteistölakiin
6 Jyrki Palo: Baskimaan tulevaisuus
8 Ajastin – mm. ainutlaatuinen päätös Baleaareilla, vaateteollisuus anoreksiaa vastaan, residentit ruuhkauttavat terveyskeskukset, ulkomaalaiset äänestäjät Espanjan kunnallisvaaleissa ja Suomen Madridin instituutin tapahtumia
14 Edessä etelä, takana pohjoinen – Melilla porttina “kultaiseen” Eurooppaan
15 Muutoksia kiinteistölakiin; EU-palsta
20 Raija Oranen vaihtoi kaamosmasennuksen taloon meren rannalla
24 Vapaaehtoinen auttaminen perustuu terveeseen itsekkyyteen: Aurinkorannikon diakoniatoiminta selkiytyy
28 Odotus ja synnytys Espanjassa
29 Lapset, Espanjan kuninkaalliset ylhäisyydet
34 Andalusian rosvopäälliköt, lainsuojattomia kansan sankareita
38 Asuntopörssi
46 Yritysuutisia
48 Autokoulussa Espanjassa
50 “Tarjoilija, tämä keittohan on aivan kylmää!”, Gastromaniaa osa 5
52 Terveys
54 Lemmikkien omat mökkilääkkeet
56 Naisenelämää Espanjassa: Naisongelmia ja ongelmanaisia
57 Ellun pipanat
58 Papin pakina: Miksi?
60 Palveluhakemisto
66 Ristikko